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昨日の拙ブログに引き続き、見積ネタを書いてみました。

 

 

 

 

 

坪単価を建物面積（坪）に掛ければ、建物の金額を算出する事が出来ます。

誰でも簡単に建物金額を計算できる訳ですから、便利ですよね？

「御社の建物は、坪単価いくらくらいなんですか？」

なんて質問を受けることもあります。

でも坪単価って建坪に応じて異なる場合が多いし、アレは別、コレも別なんて事も多いんです。

そのカラクリを少しだけ、解き明かしてみたいと思います。

 

坪単価が変動する最も単純な事例をご紹介します。

何坪の家を建てても、キッチンセットや浴室などの水周り設備は必要です。

逆に、家が大きくなったからと言って、これらの数が増えるケースって稀だと思います。

仮にこれらのセットに200万円掛かるとします。

25坪の家であれば、これは坪当たり8万円に相当します。

でも50坪の家であれば、坪当たり4万円にしか相当しません・・・。

これだけで坪当たり4万円もの差が発生します。

 

他にも玄関ドアや階段の数など、建物の規模の大小で変わらない物ってたくさんありますよね？

だから小さな家ほど、坪単価は高くなりやすいんです。

 

でも『坪単価×坪数』で建物標準本体価格を表現することが多いのも事実です。

わかりやすいって事なんでしょうね・・・。

でも、その内容は建設会社によってマチマチです。

よく確認することをお勧めします。

 

 

 

 

 

 

 

例えば、床面積のカウント方法です。

イラストの着色部分を加えた『施工面積』で計算するケースも多々あるようです。

仮に延べ床面積を30.0坪

着色部分の面積を10.0坪とすれば施工面積は40.0坪になります。

これに坪単価40.0万円を掛ければ、建物本体標準工事費となる訳です。

着色部分を面積に含まなければ、30.0坪で1,200万円。

含めれば、40.0坪で1,600万円になります。

この違い、凄いでしょ！

しかも、これにオプション工事を加えなければなりません。

標準本体工事1600万円にオプション金額400万円を加えて、合計2,000万円という具合です。

これを40坪で割れば、坪単価は50万円/坪になります。

でも実際の建坪は30坪でしょ？

だから本当の坪単価は666,666円/坪になる訳です。

坪単価って、何なの？？？と感じてしまいます。