家づくりに失敗したという人の多くは、資金計画がうまくいかなかったと言います。

今日は水曜日。

アセットフォーはお休みです。

昨日に引き続き、ちょっと真面目な話を書こうと思います。

工務店探しも重要だけど、まずは土地探しでしょ

そう思う方って、意外と多いんです。

確かに、土地が無ければ家は建ちません。

弊社商圏の土地って、予想以上に高いし・・・。

でも家を建てたいと思ったら

まず初めに資金計画を立てましょう

家づくりに失敗したという人の多くは、資金計画がうまくいかなかったと言います。

予算をしっかり把握していれば、手の届く範囲で理想に近い家を建てることが可能です。

せっかく家を建てたのに、予算の関係で、理想とはほど遠い家になってしまった・・・。

これでは意味がありません。

無理なく、良い家を建てるための第一歩。

それが資金計画です。

でも建物の金額なんて工務店を決めないとわからないですよね

確かに、そうです。

でも、おおまかな事だけ、ご理解戴ければいいと思います。

それはなぜか???

例えば、こんな事を言う人がいるんです・・・。

建物なんて、2000万円もあれば普通に建ちますよ

さすがにコロナ禍以降は、こんな暴言を吐く人は減っています。

でも以前は、こんな暴言を平気で吐く不動産業者が大勢いました。

そんな不動産業者の言葉を信じて土地を購入してしまい、後悔している人も大勢いたんです・・・。

そもそも『普通に建つ家』ってどんな家なんでしょう

それは、さておいて・・・。

家づくりの費用を掴むには、建物+土地+諸経費の合計を知ることです。

総予算=建物価格+土地価格+諸経費となります。

ここで注意して欲しいのは、諸経費です。

・税金(消費税・固定資産税・不動産取得税・都市計画税 等)

・ローン関係の費用(手数料・保証料・団体信用生命保険特約料・火災保険料・つなぎ資金の金利負担分 等)

・登記諸費用(建物表示登記・建物所有権保存登記・土地所有権移転登記・抵当権設定登記 等)

・仲介手数料等、土地取得に掛かる費用だってあります。

 その他に掛かる費用も挙げてみましょう。

・引っ越し費用・家具の購入費用

・建築確認申請費用・構造計算費用・その他申請費用・地盤調査費用・敷地調査費用

・工事車両用駐車場賃料・資材置き場賃料・近隣挨拶費用・地鎮祭費用・上棟式費用・竣工式費用

 まだまだあるかも知れません、特に決まりがないのでわかりにくいんです。

 大雑把に言えば、建物費用の15~20%が目安となります。

土地を取得する際にも、様々な費用が必要になる場合があります。

必ず、確認するようにしましょう。

・古屋の解体・撤去費用・滅失登記費用

・門扉・門塀・植栽・外構等の解体・撤去費用

・上下水道の引込費用・口径変更費用・メーター廻りの配管交換費用

・都市ガスの引込費用

・元駐車場であれば、アスファルトや砂利の撤去および整地費用も必要です。

前面道路の状況によっては、電気の引込費用が発生する場合もあります。

建物価格にも注意する必要があります。

建物の場合、大きく2つの費用が発生します。

①建物本体工事費用(一般的にはこれを建物価格と言う事が多いと思います。)

『坪単価』×坪数で表現することもありますが、その内容は建設会社によってマチマチです。

よく確認することをお勧めします。

例えば、床面積のカウント方法です。

イラストの着色部分を加えた『施工面積』で計算するケースも多々あるようです。

仮に延べ床面積を30.0坪、着色部分の面積を10.0坪とすれば施工面積は40.0坪になります。

坪単価が40.0万円の場合、これに40.0坪を掛けたものが標準工事費です。

30.0坪であれば1200万円、40.0坪であれば1600万円になります。

 

でも、これだけではありません。

さらにオプション工事の合計金額を加えなければなりません。

これが建物本体工事費用です。

アレコレ、オプション費用を足すと400万円になりました。

これを1600万円に足せば2000万円になります。

30坪で割ったら、666万円/坪超・・・。

あれ、坪単価って40万円じゃなかったの

坪単価って何なの???ってなりますよね・・・

話を元に戻しましょう。

②付帯工事費用

・屋外給排水費用・屋外電気工事費用(引込費用含む)・地盤改良工事費用・外構工事費用・植栽工事費用

・照明工事費用・空調工事費用(換気工事費を含む場合もあります)・その他特殊設備工事費用

・インテリア工事費用 等

一般的には、450~600万円程度の費用が必要になると思います。

これを建物本体工事費の2000万円に足すと、2450~2600万円になるでしょ

不動産屋さんの言っていた2000万円って、どこまでを言ってるんだろう・・・。

でも、あくまでも

建物本体工事費用+付帯工事費用+土地費用+諸経費=家づくりの費用となります。

土地の費用と諸経費は既に不動産屋さんのお財布の中

家づくりの費用(予算)から、これらを引いた残りのお金で建物を建てるしか無いんです。

でも附帯工事費って、意外と下げられません。

外構・植栽工事を最低限に抑え、残りの工事を後で行うようにする事で初期投資を少なくする事は出来ます。

でも屋外給排水や屋外電気工事費は下げられません。

地盤改良工事を止める訳にもいかないでしょ

照明・空調・インテリアを我慢すれば、QOLを下げる事になるし・・・。

結局、建物面積を小さくしたり、快適設備を諦める事になるんです。

これって家づくりに失敗したってことですよね

続く・・・。

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