blog
今日はアセットフォーの定休日。
たまには、こんな話はいかがでしょうか？
坪単価のお話です。
先日の弊社見学会の際にも、ご来場頂いた方の口から出ました。
「坪単価はいくら位なんですか？」
でも坪単価って、実は全く当てになりません。
でも、なんとなく目安にはなりそうですよね・・・。
仮に、延べ床面積30.0坪の家の建物総額が3000万円（税別）だとします。
3000万円/30.0坪ですから、坪当たりの金額は100万円となります。
ちなみに、総2階（1・2階とも床面積15.0坪）の木造住宅とします。
縦3.0間×横5.0間としましょうか。
頭の中で、考えてください。
今度はこのプランの2階の一部（2.0間×0.5間）を削減して、面積を1.0坪小さくしました。
8.0帖の寝室を諦め、6.0帖にしたイメージでしょうか？
その結果、2階の間取りが矩形からＬ型になった訳です。
この時の屋根面積は、ほぼ変わりません。
だって2階屋根が減った分、1階屋根が増えますから。
むしろ増えるかも？
外壁面積も同様です。
正確には少しだけ減りますが・・・。
そして、基礎の面積も変わりません。
でも、内装材の面積は少しだけ減ります。
天井と床が、1.0坪分だけ少なくなりますから。
その金額と言えば、微々たるものですが・・・。
えっ内壁の面積ですか？
これも、ほぼ変わりません。
窓や玄関ドア、室内ドアの数も同じ・・・。
ＵＢ・トイレ・洗面・キッチン等の設備も同じ・・・。
仮に3000万円が2980万円になったとして、29.0坪で割った時の金額は102万円です。
総額は下がったけど、坪単価は逆に上がってる・・・。
これ総額を下げる為に良く行う手法ですが、坪単価は上がってしまう事が多いんです。
例えば1.0坪の面積の収納の場合、いくつかのプランがあります。
①0.5間×1.0間の押入×2か所
②1.0間×1.0間のウォークインクローゼット
③0.5間×0.5間の押入×4か所
①②③では、金額は大きく異なります。
多分、②＜①＜③となる筈。
ご存知ですか？
『坪単価いくら』には基準がありません。
床面積当たりの窓面積も決まっていないし、収納数も決まっていないんです。
仕様・グレードもマチマチ。
片や防火樹脂窓にアルゴンガス入りLow-E複層ガラス、一方は樹脂とアルミの複合窓にLow-E複層ガラスだったりして・・・。
断熱性能や気密性能も違います。
そもそも見積金額の中に、どこまでが含まれているのかも各社で違います。
見積書を見たって、よくわかりません・・・。
やっぱり金額を比較するのなら、この間取り・仕様・性能でいくらなの？
と聞くべきだと思います。
別途費用が必要であればその額まで比較しないといけませんよね。
安いと思って契約したのに、後になってからアレも追加、これも追加・・・。
この金額を○○に支払ってください。
「えっ、カーテンと照明入ってなかったの？」
「エアコンも・・・。」
「ええ、別途工事ですから・・・。」
なんて事が起こらないとも限りません。
ちなみに弊社では、間取りや仕様を決めた後に詳細見積を提出させていただきます。
もちろん、無料です。
一生に何度もない大きな買い物です。
後悔をしないよう、慎重に選んだ方が良いと思います。
posted by Hoppy Red
住所：東京都練馬区北町２－１３－１１
電話：０３－３５５０－１３１１
東武東上線 東武練馬駅下車５分
お問い合わせ
資料請求