blog
今日は、海の日。
アセットフォーの休日です。
そして明日・明後日は定休日。
つまり3連休になります。
世間様は、土・日・月の3連休。
そして弊社は、月・火・水の3連休。
って事は、土～水曜日まで会えなかったり話せなかったりする人がいる訳です。
これって、どうなのかな？
でも、緊急事態が発生すれば携帯に連絡入るだろうし・・・。
ゆっくりと体を休めたいと思います。
昨日の話を少しだけ書きたいと思います。
30年ほど前に大手ハウスメーカーで家を建てた方が、弊社を訪ねて来ました。
3世代で1軒の家にお住まいのようです。
ご夫婦+お子様世帯
親世帯
祖母
1階に玄関が2箇所あり、完全分離の長屋住宅となっています。
新築にするか？
改築にするか？
悩んでいらっしゃいます。
色々とお話を聞かせて戴きました。
弊社なりのアドバイスをして、お帰り戴きましたが、奥様の言葉が耳をついて離れません。
以下、その時の言葉です。
以前に住んでいた、大手木造ＨＭの家は良かったんです。
でも、今住んでいる家は最悪です。
とにかく有名な、鉄骨系プレハブＨＭの家です。
階段が2つもあって、とにかく効率が悪い。
住戸間の行き来も、バルコニーに一旦出る必要がある。
トイレが4つ、風呂が2つもあって非効率。
おそらく区分所有できるようにしたんでしょうね？
とにかく寒い。
そして風通しが悪い。
結露＆雨漏りで、近所の大工さんに修理してもらったそうです。
当時のメーカーは、言い訳ばかりで直してくれなかったと言います。
信頼関係は、完全に崩壊しています。
間取りを見せて戴きました。
風通しの悪さは、すぐにわかりました。
風の抜け道を、すべて界壁が閉ざしています。
窓の配置や開閉方式の選択も誤っています。
そもそも断熱・気密という概念は無かったと思われます。
当然窓は、アルミ＆網入りシングルガラス。
しかも出窓が多い、天窓すらあります。
躯体の鉄は、熱橋だし・・・。
そして屋根の半分以上はスカイデッキ（屋上）です。
ここが雨漏りの元凶となり、2階は酷いことになっているらしい・・・。
天井から放射熱がジリジリ来て暑いんだろうなぁー。
手元に残る確認申請書類を見ても、構造は一切わかりません。
さすが認定住宅です。
断熱仕様すらわかりません。
ブラックボックスばかり・・・。
これだけの資料で、リフォームをするのは難しいと思います。
ご要望を叶える事はできないかもしれません。
50年は、楽勝です。
と当時の営業は言ったそうです。
でも、既にアチコチが綻び始めています。
床はボコボコ、抜け落ちそうな所もあるようです。
クロスは剥がれ落ち、押入内部は結露でカビ臭い・・・。
早急な対応が必要と思われます。
メーカーに頼めば、すぐに対応してくれるんでしょうね。
でも、決して根本的な解決は望めません。
資料開示を求めても、対応してくれないんだろうなぁー。
切ない・・・。
残念だけど、建て替えが一番良いと思います。
軽量鉄骨で、長屋を住戸間の行き来が可能な2世帯住宅に用途変更するなんて・・・。
相当ハードルが高いでしょ？
だって耐力壁や柱の移動が必要なのに、躯体の状況を把握することができません。
壊してみないとわからないかも？
でも、この家を建てたご家族は壊したくないそうです。
思い出を残したいと言います。
とにかく、ご家族内の意見をまとめてください。
そうお願いして、一旦お引き取り戴きました。
以前に、重量鉄骨系ハウスメーカーの家の断熱改修を行ったことがあります。
本当に酷かった・・・。
寒くて当たり前だと思いました。
呆れるくらいです。
改修して良かったと、喜んで戴いています。
まるで天国のようだと・・・。
確かに、断熱改修は十分可能です。
傷んだ部分のメンテナンスも、一諸に行えます。
設備更新だって問題ありません。
あーあ、認定住宅って怖いですよね・・・。
家って、あくまでもご家族の所有物であり資産です。
その価値が今、目減りしようとしています。
資産価値を留めたいと思ってら、メーカーに頼むしかありません。
もしメーカーを信用出来なくなっていたら、どうすればいいんでしょうか？
もっと情報開示する必要がありますよね。
やっぱり、オープン工法が良いと思います。
誰でも手をつけることが可能だし、必要部材を購入することが可能です。
オーナーの自由意志が、そこには介在出来ます。
それが出来ない家なんて・・・。
それって、ある種の脅しみたいなものですよね。
家って、人質なの？
なんとか、お手伝いしたいなぁー。
ホワイトナイトになれればと思います。
posted by Hoppy Red
住所：東京都練馬区北町２－１３－１１
電話：０３－３５５０－１３１１
東武東上線 東武練馬駅下車５分
お問い合わせ
資料請求