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今日は、嫌な話を聞いてしまいました。
同業他社の仕事の進め方に対する話です。
この手の話って、聞いていて悲しくなるんです。
だから、嫌いです。
でも、家を建てようと考えている方々に対する注意喚起になると思うので、少しだけ書きたいと思いました。
具体的な話を書く事は控えたいと思います。
FCに加盟している工務店と契約を解除したいという方がいるそうです。
アトリエ建築家との設計契約も締結していて、既に間取りも決定しているとの事。
解体工事でトラブルが発生！
その後の対応に不安を感じ、工事続行を諦めたようです。
ここで知人の設計者を頼り、その設計者が共通の友人の伝手で弊社に話を持って来てくれました。
話を聞いてびっくりしました。
①まだ確認申請も出していないのに、解体工事を進めた事。
話を聞いてみると、工務店とお施主様はまだお会いしていないそうです。
解体時の約束事も、打ち合わせを行っていたアトリエ建築士ら聞いていないのでは？
②概算見積しかありません。
大まかな仕様しか決まっておらず、設計図書も未完成のまま。
それなのに、解体着工！
③建物本体価格が、驚くほど安いんです。
でも、解体・地盤改良・諸経費等の付帯する工事費が異様に高い・・・。
本体工事を安く見せるための方策なのかな？
今回の場合、解体工事は一般的な価格の2～3倍の価格になっていました。
解約しても、この工事費は払うしかありません。
契約不履行で、係争という手段もありますが・・・。
概算費用の方は、見せてもらえませんでした。
図面と整合しているのか不安です。
打ち合わせ終了後に、びっくりするような追加工事が出てきたりして・・・。
④「構造計算をして、耐震等級3の建物を建てます。」的な事を書面で約束していました。
でも平面図を見ると、どう考えても耐震等級1がせいぜいです。
同様にＵＡ値0.6Ｗ/㎡・ＫおよびＣ値0.5㎠/㎡を書面で約束していましたが、換気経路を考えると天井高さが確保出来ません。
それなのに、天井高さ2.400ｍと明記しています。
バルコニーの床納まりの関係で、床梁を大きく下げないといけない部分があるのに・・・。
⑤パッシブデザインを標榜しています。
南面に洗面や浴室があって、一番長くいるリビングはその北側にあるのに・・・。
⑥隣地の建物が越境している点も気になります。
当然、その部分を解体する事は出来ません。
越境している分、敷地境界線を内側に設定する為、敷地面積が小さくなってしまいます。
⑦一番気になったのは、工事費なんですけど・・・。
弊社では、とても、そのコストでは出来ません。
ただでさえ安いのに、法外な設計料や解体費用を抜かれてしまいます。
なんとか落とし所を見つけて、歩み寄れればいいんですが・・・。
その他心配な部分を説明して、今回の下打ち合わせを終えました。
このまま工事を進めていたら、どうなっていたんだろう？
逆に、そのまま進めた方がいいのかな？
結構手広くやっている工務店なんですよね。
こんなやり方をしていたら、クレームが多くて大変だと思うんですが・・・。
posted by Asset Red
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