家は一生のうちで一番大きな買い物だといわれていますが、「一度建てて終わり」とする人もいれば「家族の形態に応じて建て替え・買い替え・リフォームを行う」という人もいます。
そこで、ここでは「建て替え」についてご説明します。

建て替えを考えるタイミングについて

「家族の形態」「家族の人数」は、年齢とともに変わっていきます。
たとえば、「結婚をして子どもが生まれたのを機に、家を建てた」という人の場合、

  1. 2人目あるいは3人目の子どもが生まれたタイミング
  2. 子ども2人が巣立ち、遠方に住むようになったタイミング
  3. 子ども夫婦と同居するようになったタイミングもしくは晩年にさしかかったタイミング

などで、建て替えを検討することが多いのではないでしょうか。
特に3の場合は家族構成・家族の人数が大きく変わりますし、年齢や家族構成に応じたより住みやすい家が欲しくなる時期です。

そこで、建て替えによって次のようなことが可能になります。

  • 2階建てを1階建てにして、垂直移動がない家にする(足腰が弱くなっても動きやすい)
  • エレベーターをつける(階段がつらくなっても行き来できる)
  • 廊下で繋がる家を2軒建てる(同居用)
  • 最新の技術を取り入れ、地震や火事に強い家を作る(防災)

建て替えとリフォームの違いとは

「建て替え」と「リフォーム」は、しばしば混同されてしまうことも多いものです。しかしこの2つは明確に異なります。

建て替えとは?

家を建てるときには、基礎工事が必要となります。建て替えの場合、その基礎工事部分から全てを壊し、一から住宅を作っていきます。
既存の住宅を取り壊すこと、もともと土地があることを除けば、新築の家を建てるのと変わらないわけです。

リフォームとは?

対してリフォームの場合は、「既に建っている住宅の内装に手を入れる」というやり方をとります。お風呂場を使いやすくしたり、段差の少ない家にしたり、大きな部屋を区切ったり(あるいは小さな部屋の壁を除き大きくしたり)することをいいます。
リフォームの場合、基礎部分はそのままであるという点で、建て替えとは異なります。

建て替えとリフォーム、メリットとデメリット

建て替えの場合

メリット

建て替えとリフォームは、どちらが良い・どちらが悪いとはいえません。ただ、建て替えの場合は経年劣化の影響を受けていた基礎部分もすべて取り換えることができるというメリットがあります。
特に、築年数が深い物件の場合は、最新の建築技術を取り入れられる建て替えは非常に魅力的なものとなるでしょう。

加えて、「自由度が極めて高い」という特徴もあります。一から家を建て直すわけですから、「もともとの間取り」「もともとの敷地面積」などに左右されることなく、好きに間取りを決めることができます。階段の位置や柱の位置も新しく決め直すことができるため、「まったく違う家」を作り上げることができるのです。

デメリット

費用はリフォームに比べてかさみます。家を1軒新しく建てるよりは安く済む傾向がありますが、相当の出費がかかることは事実です。場合によっては2000万円を超えることも珍しくありません。
また、基礎工事からやり直すことになるため工事期間も長くなります。最低でも3か月間はかかりますし、場合によっては半年間ほどの時間がかかる可能性もあります。工事が大掛かりなものとなるため、建て替えの間は「仮住まい」を見つけて住むことが前提となります。このため、もともとの家→仮住まい→新しい家……と、2回もの引越しを行わなければならなくなります。

リフォームの場合

メリット

リフォームの場合は建て替えに比べて費用が安く済むのが大きな特徴です。工事範囲や内容にもよりますが、建て替えの半分~3分の1程度の価格で大きくイメージを変えることができます。
また、リフォームの場合、「どのように進めていくか」によって違いはありますが、「同じ家に住み続けた状態で工事を行ってもらうこと」も可能なケースが多いといえます。そのため仮住まいや引越しにかかるコストもかかりません。
リフォームの場合は建て替えに比べて、工事のための期間が短くて済むのも大きなメリットです。3か月程度で工事が終わることも多く、ストレスなく進めやすいでしょう。

デメリット

リフォームの場合は「もともとの間取りに制限される」というデメリットもあります。壁を取ったり新しい壁を作ったりすることはできますが、階段や柱などの「動かせないもの」が新しいプランを邪魔することもあります。
もともとの家の強度によっては、リフォーム内容にも制限がかかるのが大きなマイナス点です。
また、費用が安いのがリフォームのメリットですが、1981年の5月以前に作られた家の場合、耐震改修工事が必要となります。これを行った場合、建て替えよりも費用がかさむこともあります。

建て替えはアセットフォーにご相談ください

建て替えもリフォームも、両方とも「これから住んでいく場所」を快適にするためのものです。
建て替えをご検討中の方はもちろん、リフォームについても、ぜひアセットフォーにご相談ください。

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