練馬・板橋で注文住宅を建てるなら地域密着の工務店アセットフォー

時々、弊社で施工していない建物のメンテナンスを行う事があります。

今回のメンテ対象は、築25年くらいのFPの家でした。

弊社商圏のすぐ隣で、FPの家工務店が手掛けた木造2階建て。

ずいぶん前に工務店が廃業した為、メンテはホッタラカシのまま・・・。

という事で、外装＆内装そして設備の更新を行います。

 

他社の施工物件ですから、弊社とは様々な点が違います。

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば、コレ！

洋室の床は、複合フローリングでした。

複合フローリングとは、合板やMDFの上に薄くスライスした木材を貼ったフローリングです。

当時は、合板タイプが主流でした。

無垢フローリングに対して、『合板フローリング』なんて呼ぶ場合もあります。

最近は、MDFの上に杢目を印刷したシートを貼ったフローリングも多く使われています。

弊社では、滅多に使いません・・・。

表面の薄板が剥がれると、写真のようになります。

剥がれた部分には杢目がありません。

下地合板が見えているだけです・・・。

ささくれ立っていて、危ないんですよね・・・。

無垢フローリングであれば、ペーパー掛けを行い、オイルを塗ればOKです。

凹みが気になるようであれば、パテ処理を行います。

でも大抵は、ペーパー掛けで済むことが多いんです。

そもそも、こんな事態にはなりません。

でも合板フローリングの場合は、アルアルなんです。

摩擦で薄板が削れている事もあります。

ペーパー掛けで済むことは少ないですね・・・。

パテ処理を行い、既存色に合わせて着色します。

でも補修箇所が広範囲だと、時間も金額も嵩みます。

合板自体が経年で傷んでいる事もあります。

昔の接着剤は、今ほど高性能ではありませんから・・・。

そんな場合は、張り替えるしかないんです。

でも当時のフローリングは、もうありません。

同じメーカーに頼んでも、同じ色柄の床材を手に入れる可能性はほぼゼロなんです。

樹種は同じでも、目地幅が違う事も多いんですよね・・・。

だから部屋単位で張り替える必要があります。

張り替える為には、巾木も取り外さなければなりません。

外した巾木を再利用できればいいんですが、シート貼りタイプの巾木だと、大抵は再利用できないんですよね。

外す際に割れてしまう事が多いんです。

交換しようと思えば、色も違ってしまいます。

既存床材の上から薄板を貼ることもあります。

いずれにしても、結構手間の掛かる工事です。

 

ここからは、個人的な見解となります。

長期にわたるメンテナンスを考えると、複合フローリングをお勧めする事は出来ません。

無垢フローリングの方が交換対応も簡単だし、写真のような事態も少ないからです。

初期投資は高くなりますが、長い目で見ると無垢フローリングにした方が良いと思います。

経年劣化する床材VS経年美化する床材。

あなたなら、どっちを採りますか？