練馬・板橋で注文住宅を建てるなら地域密着の工務店アセットフォー

今日は水曜日。

アセットフォーはお休みです。

でも仕事の話を書きたいと思います。

先日、弊社OB様より電話を戴きました。

築14年目を迎えるお宅です。

このお宅にはエコキュートが2台設置されています。

そのうちの１台に問題が発生したとの事。

話を聞いてみると、貯湯タンクが傾いてきたらしい・・・。

もちろん地面にコンクリート土間を打設し、アンカーで固定しています。

でも、地盤の弱い地域なんですよね。

おそらく、土間コンクリートの下の地盤が圧密沈下したんだと思います。

建物自体は地盤改良を施している為、沈下していません。

でも土間コンクリートの下は、特に地盤補強はしていないんです。

しかも当時は、土間コンクリートを打設する際に、基礎にアンカーを打ち込んで差し筋をしていました。

建物は沈下していないので、土間コン下の地盤が沈下しても差し筋のお陰で下がりません。

でも反対側は、沈下します。

建物から土間コン先端に掛けて勾配が出来る訳です。

当然、貯湯タンクも傾きます。

頭頂部には倒れ止めのアングルが固定されていますが、これを知らないOB様は不安になりますよね・・・。

「念のため、土間の傾きを直してもらえませんか？」

と言うのが、依頼の内容でした。

でも土間の傾きを直す為には、貯湯タンクを一旦移動して土間コンを撤去する必要があります。

そして地盤補強を行い、再度土間コンを打設。

乾いてから貯湯タンクを再設置となる訳ですが、水道屋さん・電気屋さん・土間の解体・打設業者に作業してもらう必要があります。

結構な費用が掛かってしまうんです。

「直す事は可能ですが、結構高いですよ。」

「エコキュートの寿命は15年位と言われていますから、補助金を利用して新しいモノに更新した方が良いかもしれません。」

だいたいの金額を告げて、検討してもらう事にしました。

もっと簡単に直せる方法があれば良いのに・・・。

傾いた家の下に発泡ウレタンを注入して、家を持ち上げる工法があります。

家に比べれば、貯湯タンクの方がはるかに軽いでしょ！

こうした工法を利用する事は出来ないのかな？

聞いてみたんですが、土間コンの厚さが最低15cmは必要との事。

もちろん鉄筋で補強してある事が前提です。

しかも、その下の地盤が安定していなければなりません。

地盤が軟弱だから沈下したのに、安定している訳ないじゃん！

結局、利用できないらしい・・・。

最近は貯湯タンクや玄関ポーチ下の地盤も補強すめようにしていますが、以前の建物の場合、こうした事例がたまに発生する事があります。

差し筋していなければ、手前に傾くことはないのかな？

そのまま下に下がるだけなら、問題ないのでは？

いまさらですが、そう思うこともあります。

敷地が広ければ、土間下を掘って油圧ジャッキを挿入。

そのまま揚げるという方法もあるんですが、そんなスペースある訳ないんです。

なんか、考えておかないとなぁー。

この後も、同じような依頼が来ると思うんです。

過去には駐車スペースの土間コンが凹んだり、ポーチが傾いてタイルが割れたお宅もあります。

レンガ積みの塀が傾いて、道路側に孕んだこともありました。

周囲一帯の道路には『2トン車規制』が掛けられているんだから仕方ないですよね・・・。