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とある現場の写真を、ご覧ください。
築20年を迎える弊社OB宅の外観写真です。
とても、築20年のお宅には見えないでしょ？
それもその筈・・・。
実は昨年夏に外壁のメンテナンスを行いました。
窯業系サイディングの目地を打ち替え、軒裏・破風板そして外壁の塗装を行っています。
でも、良く見ると屋根だけが少しくたびれているんです。
20年前の弊社建物の屋根は、コロニアル葺きが一般的でした。
この当時はアスベストを含まないタイプ（以下、ゼロアス）を採用していたんですが、このタイプの屋根ってアスベストを含むタイプに比べて耐久性が低いんです。
以前のコロニアルであれば、高圧洗浄後に塗装するのが当たり前！
外壁等と一緒にシリコン塗装を行っていました。
でもゼロアスの場合は、高圧洗浄を行う事が出来ません。
水の勢いで割れてしまったり、濡れた屋根材が乾く時に反ってしまい、載ると割れてしまうからです。
そこでメンテナンスの際には、古い屋根を撤去し新しい屋根に葺き替える提案をしています。
ちなみに弊社では、古い屋根の上に軽い屋根を被せる『カバー工法』は提案しません。
だって、カバー工法を行うメリットが頭に浮かばないんだもん・・・。
もちろんデメリットなら、いくつか頭に浮かびます。
例えば、屋根の重量が増えるので耐震性が落ちること。
例え軽い金属屋根を使っても、防水シート＋屋根材の重量は6～7kg/㎡になります。
70㎡の屋根であれば、420～490㎏が加算される訳。
ちなみに既存のコロニアル屋根の重量はそのまま残るので、15～24kg/㎡（1050～1680kg）の屋根総重量は1470～2170kgになります。
屋根が重くなれば、建物の重心が上がります。
ちなみに赤ちゃんが転びやすいのは、大人に比べて重心が高いからと言われています。
しかも耐震性を左右する耐力壁の長さは、屋根の重量が大きく影響するんです。
最初から重い屋根で検討していれば問題ないんですが・・・。
まだまだデメリットはあります。
古い屋根を剥がさないので、屋根の下地の状況を確認する事が出来ません。
万が一、屋根下地が傷んでいれば・・・。
そもそも耐震性なんて期待出来ないでしょ！
敢えてメリット考えれば、コロニアルの処分費用を先送り出来る事でしょうか？
あくまでも先送りです。
将来、建替える際には処分費用が掛かりますから・・・。
当然、今よりも余計に払う事になると思いますよ。
今回も葺き替えを提案したんですが、予算的な問題で見送ることになりました。
古い屋根を撤去し処分する費用。
新しい屋根を葺き直す費用。
屋根を高圧洗浄し、塗り替えるという従来の費用に比べると、どうしても割高になります。
しかも、このお宅では他の費用も必要でした。
実は当時の弊社建物には、大抵、太陽光発電パネルが載っているんです。
この建物にも東西屋根に載っていました。
屋根を葺き替えるに当たり、パネルを一旦降ろさないとダメなんです。
そして屋根を葺き替えた後に再度載せ直します。
この時に、架台を作り直す必要があるんです。
降ろす費用、保管する費用、保管場所までの運搬費用が掛かります。
そして新たに載せる費用の他、保管場所からの運搬費用も掛かります。
ここに、古い架台の処分費用+新しい架台の費用も加わります。
どうせ降ろすなら、パネルをきれいに洗浄したいでしょ？
洗浄すれば、発電効率が上がりますから・・・。
でも、この費用も少なからず掛かります。
さあ、どうしますか？
屋根の塗装は出来ないので、何もしないというのが①案？
この機会にお金を掛けて屋根を葺き替える②案？
それぞれのメリット・デメリットを比較して前者を選択する事になった訳です。
でも結局、屋根を葺き替える事になりました。
この間に何があったのかは、わかりません。
将来葺き替える際には、値上がりしていると思います。
そう説明はしていましたが、残念なことに、この1年で資材＆人件費は予想以上に高騰しています。
どれだけ価格上昇を抑えられるかが問題でした。
交渉の末、足場の架設費用は前回の金額に抑えてもらえました。
でも屋根の葺き替え工事は、かなり上がってしまいました。
中東問題でアスファルト類が品薄状態だし、原材料費も高騰しているでしょ！
太陽光パネルの撤去＆載せ替えに関しても、施工手間が少し上がってしまいました。
でも業者を振替える事で、以前よりも下げる事に成功！
それでも足場の架設分くらいの金額を余計に支払う結果となりました。
あの時にやっておけば・・・。
ついつい、そう考えてしまいます。
外壁と一緒にやれば、少なくても今回の足場架設分はゼロ円に出来た筈。
屋根だって値上がり前の金額で出来ました。
太陽光パネルの載せ替えは、以前の業者の方が高かったけど、トータルではかなり安く出来たと思います。
いまさら言っても仕方ないんですが・・・。
まずは足場架設からスタートしました。
この後、太陽光パネルを降ろします。
天候にもよりますが、今月中には完了する予定です。
順調に進む事を願います。
posted by AssetRed
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